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Casa nueva o Usada??

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La oferta inmobiliaria en el país es vasta, se estima hay alrededor de 25 millones de casas, la duda es cuál te conviene más, ¿nueva o usada?

La selección dependerá de tus criterios y presupuesto. Pero antes de decidir, te ayudamos con las herramientas necesarias para saber a qué te enfrentarás con cualquiera que sea tu elección.

El auge de las casas usadas

De acuerdo con cifras de Metroscubicos.com, las ventas de vivienda usada crecieron alrededor de 20% durante 2009, esto debido a la disminución de construcción de casas nuevas por la falta de créditos puente.

Este resurgimiento de casas usadas te ofrece un amplio catálogo de viviendas con excelentes condiciones y a precios competitivos, frente a casas nuevas, todo es cuestión de agudizar tu búsqueda.

Las ventajas

Adquirir una propiedad usada tiene ventajas claras, como mejores precios, tamaño y ubicación.

Si tu duda es saber qué tan usada es conveniente comprar, podemos decirte que, una casa de dos años, tal vez no represente un interesante negocio, pues no hay una gran diferencia entre su precio y el de una casa nueva. Pero si optas por una que tiene entre 7 y 10 años, el valor puede ser hasta 20% menor.

Inversión

Las viviendas usadas representan un ahorro de hasta el 30%, de acuerdo a su edad de construcción. Sin embargo, debes evaluar que el estado físico de la casa sea adecuado, si las reparaciones y remodelaciones que debes hacer no son elevadas, entonces es momento de invertir.

Ubicación

La mayoría de estas casas fueron construidas hace algunas décadas en colonias céntricas, cuando aún existía espacio libre. Es justo este aspecto el que asegura su plusvalía.

Diseño

Tienden a ofrecer espacios más amplios, por tratarse de construcciones antiguas, los techos suelen ser más elevados, otorgando toques estéticos y sensación de amplitud. Por otro lado, permiten conservar pisos y muros originales, que con un sencillo mantenimiento quedarán como nuevos.

Las casas usadas son, en promedio, 35% más grandes que las nuevas.

Tú decides

Antes de elegir tu próximo hogar, es indispensable que tomes en cuenta algunas precauciones para evitar confusiones o dolores de cabeza.

Para empezar, revisa el diseño y los planos originales del inmueble para asegurarte que tenga, como máximo 30 años de antigüedad. De lo contrario, gastarás más de lo planeado en reparaciones o ajustes; no olvides que la vida útil de una construcción, principalmente habitacional, es de 80 años.

En caso que elijas una propiedad de dos o tres años (semi nueva), generalmente no tendrás problemas con su funcionamiento, en este caso la recomendación es que preguntes la razón de la venta.

El aspecto legal

Comprar una propiedad, nueva o usada, con los documentos en regla es fundamental. En el caso de una casa usada este punto toma más relevancia, pues si no te fijas en la letra pequeña de cada documento podrías comprar problemas.

Si vas a comprar casa nueva

Pese a que la oferta de vivienda nueva ha disminuido en los últimos meses, diversas desarrolladoras cuentan con inventario disponible para quienes quieran estrenar casa.

Las ventajas:

• Al ser el primer dueño, es más probable que los aspectos legales estén en regla, sin embargo también deberás revisar alguna documentación.

• Puedes adaptar la casa a tu gusto. La mayoría de los desarrolladores te dan a elegir algunos de los acabados, otros, entregan en "obra blanca", es decir, con muebles en cocina y baño y algún acabado en paredes, pero sin trabajos de carpintería y pisos.

• Puedes comprar una casa que se adapte al nuevo estilo de vida. La mayoría de las
nuevas construcciones cuentan con amenidades que antes no se consideraban y que son un valor agregado para tu inversión.

• Puedes comprar en preventa, lo que en algunos casos significa un ahorro de hasta 20%.

http://www.qualityyucatan.com/

Como ves ambas opciones tienen ventajas, depende de ti elegir qué conviene más de acuerdo a tu momento de vida y oferta inmobiliaria de la zona donde te encuentras. Ahora que ya sabes qué elementos cuidar en cada caso, tendrás las herramientas suficientes para evaluar si estás frente a una buena oportunidad de compra.

 
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