Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios :

Encontré una casa linda pero un poco vieja y maltratada. ¿Debo aceptar el precio publicado o puedo hacer una oferta y negociarlo? Si es así, ¿hasta qué porcentaje es común negociar? ¿Cuándo es momento de hacer mi oferta?

R: Lo primero es analizar el precio de la propiedad. Investiga en los portales inmobiliarios que éste corresponda a los que permean en la zona, para casas o departamentos similares al que comprarás. También te recomiendo asesorarte con un profesional inmobiliario experto en la zona, ellos saben por experiencia cuánto debe costar esa casa.

Si el precio anunciado ya incluye un descuento, por el tema de deterioro, no queda mucho margen para ofrecer y negociar, pero si la publicaron por encima de su precio real, puedes conseguir un mejor precio y tener un remanente de tu presupuesto de compra para remodelar.

El factor de negociación de los precios de inmuebles en México está entre 5 y 8% del valor publicado, a menos que el vendedor le haya subido mucho al precio, y se arriesgue a que los compradores ni si quiera se acerquen.

El momento de ofertar por una casa es justo cuando decides que te gusta, que a quieres y determinas que tienes el dinero para comprarla.

P: Estoy buscando un departamento para mi familia, pero los nuevos complejos me parecen pequeños y frágiles. Por su parte, una vivienda usada podría requerir muchas renovaciones. ¿Qué opción será mejor, qué me aconsejan?

R: No hay reglas generales. Con las viviendas usadas puedes lograr una propiedad con mejores beneficios, es decir, obtener más por un menor precio, pues ya tiene cierta depreciación. Sin embargo, una casa nueva tiene garantías que una usada no.

Todo depende de lo que busques y de tu presupuesto. A todos nos encanta estrenar, pero no a todos nos alcanza, y siempre podrás conseguir excelentes casas usadas.

Algunas viviendas se pueden remodelar y reparar al nivel de dejarlas como nuevas, pero es importante contar con el apoyo de un profesional que nos diga de qué tamaño es el problema.

Hay que fijarse en las grietas de la pared, por ejemplo. Si son horizontales, preocúpate, seguro tiene problemas de cimentación. Si cruzan la pared de lado a lado, no le entres, seguro tiene un problema de estructura. Pero si solo necesita un poco de pintura, pisos y alfombras, o incluso cambiar los muebles de baños y cocina, puede ser una maravilla, una muy buena oportunidad.