Inversion en Bienes raices Yucatan, solida como el Oro

En México, el sector inmobiliario enfrenta diversos problemas derivados del entorno económico, sin embargo la disciplina en el manejo de las finanzas públicas y las reformas para disminuir los riesgos en los esquemas de otorgamiento de créditos ayudarán a que esta industria pueda salir adelante, coinciden expertos en la materia de vivienda.

Armando Vega, director general de Evaluación y Gestión de Proyectos (EGP), señaló que actualmente en el sector vivienda hay cierta preocupación por la crisis económica en Estados Unidos y los problemas que pueden traer a México por la cercanía geográfica y la dependencia del comercio exterior.

Esto ha ocasionado dudas sobre cómo podría afectar el entorno económico mundial el otorgamiento de créditos puente; si existe financiamiento para que sigan operando las Sofoles; el nivel de la cartera vencida del sector; y qué pasará con los cinco millones de viviendas que, según el INEGI, existen sin ocupar en México.

Sin embargo, para todas las inquietudes hay una puntual respuesta de acuerdo con los responsables de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y del Infonavit:

Javier Gavito, director general de la SHF aseguró que todas las preocupaciones son legítimas, pero México tiene condiciones económicas estables y nunca ha existido una burbuja inmibiliaria, como sucedió en Estados Unidos. “No tendríamos porque tener preocupaciones en lo general”.

Condiciones como finanzas públicas sanas, una banca privada sólida, una economía con crecimiento y déficit gubernamental manejable son condiciones que pueden evitar una crisis en el sector en caso de un sobrecalentamiento de la economía estadounidense.

También expresó que los desarrolladores aceleran o disminuyen el ritmo de construcción (de 18, 24 a 36 meses), según se presente la demanda y las condiciones económicas, lo que evita una sofreoferta de viviendas y mantiene los precios estables.

Adelantó que este año se buscará la forma de ampliar la red de intermediarios financieros tanto con Sofoles como con la banca privada y también con la banca de desarrollo, para dar más oportunidades de crédito con reglas que aseguren tanto el otorgamiento como el uso de financiamientos de manera responsable.

Por su parte, Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, puntualizó que parte de la estabilidad en el sector la garantiza el hecho que desde 2001 se empezó a abatir el déficit de vivienda que existía en el país y ejemplicó que hace una década por cada crédito para vivienda del Infonavit había 50 solicitantes, ahora existen estados dónde la relación es de cuatro a uno.

Algo que también ayuda a la estabilidad es que el sector se ha diversificado y la demanda ya no es sólo de vivienda nueva, sino también de casas usadas, lo que a su vez impulsó la creación de nuevos productos financieros que multiplican las opciones en el mercado.