El mercado de segunda casa ha crecido significativamente. Se abren opciones para todos los bolsillos y gustos, sólo es cuestión de planificar tu inversión.Invertir en una segunda propiedad, ya no es exclusivo de extranjeros. Actualmente, instituciones financieras (bancos y Sofoles) están lanzando planes de financiamiento (para este mercado), incluso el Infonavit tiene un programa para trabajadores cuyo ingreso mensual supera los 11 salarios mínimos. Estas iniciativas abren un abanico de oportunidad para muchos mexicanos.
Clima propicio para invertir
La casa de descanso tiene un potencial importante, ya que en México sólo 20% del parque habitacional tiene una hipoteca comparado con España donde esta cifra alcanza el 80%.
En el país, quienes tiene un ingreso medio y en algún momento compraron una casa a través de hipoteca, son los clientes idóneos para este nicho. Además, las tasas de interés están en buenos niveles y la oferta de diferentes productos para adquirir casas es interesante.
Si adquieres una segunda casa para ofrecerla en renta. Toma en cuenta que no podrás hacer uso de ella en temporadas altas, pues es cuando tienes más posibilidades de rentarla a un mejor precio.
Define qué tipo de casa necesitas
Una segunda casa responde a tres principales necesidades: vacaciones, para rentar o para el retiro; por ello te recomendamos definir el objetivo de esta inversión, dónde y cómo la quieres.
Si de rentar se trata, debes considerar un lugar altamente atractivo, cercano a atracciones turísticas, centros comerciales y con diversos medios de transporte. Considera como manejarás el arrendamiento, el mantenimiento constante y la vigilancia.
Para determinar el precio de la renta, lo más recomendable es fijar un 20% por arriba de lo que pagaras mensualmente por la casa o departamento. De esa manera, tendrás un “colchón” para gastos fijos, reparaciones, vigilancia, mantenimiento, temporadas sin inquilinos y gastos imprevisto.
Cuando se busca una casa para el retiro, debes tomar en cuenta factores como las dimensiones, que de preferencia sea de una planta. Que se adapte a tus necesidades físicas, bien comunicada con todos los servicios básicos como bancos, hospitales y tiendas de autoservicio. Debe estar en una zona que conozcas plenamente, que hayas visitado por varios periodos y en diferentes épocas del año y con la que te sientas cómodo, pues será tu lugar de residencia durante los siguientes años.
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