El programa de crédito hipotecario al no afiliado a la seguridad social, anunciado el martes, será un estímulo para que las Sofol/Sofomes regresen al crédito individual, comentó Daniel Leal Díaz Conti presidente ejecutivo de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM). Dijo que ni los bancos, las Sofol/Sofom, ni la Sociedad Hipotecaria Federal o el Infonavit han disminuido su ritmo de colocación, todos están en programa.Tan solo en la parte de bancos se está viendo competencia. En entrevista con EL FINANCIERO, el dirigente empresarial indico que durante este año se dio la puesta en marcaba de dos entidades, Metro financiera y dentro de poco Su Casita, que tras la reestructura que tuvieron, quedaron como empresas más pequeñas, pero en operación.
Menciono que el resto de las hipotecarias están trabajando en general, aunque lo están haciendo más en créditos puente que en individual, pero con el anuncio del programa para los no afiliados a la seguridad social, es muy probable que regresen estas entidades.
“Creo que para el estimulo de los créditos individuales, especialmente las parte de las Sofol/Sofom, está el nuevo crédito de los no afiliados, que será un estimulo para que regresen estas al crédito individual, estará listo y operando este año”, dijo.
Sobre la consolidación del sector de las sociedades financieras de objeto limitado y múltiple (SofoVSQfom) hipotecarias, Leal Díaz Conti dejo claro que el fenómeno de las fusiones y adquisiciones es permanente en la industria financiera.
A lo largo del año pasado y parte de este, en el sector se dio un reacomodo de estos intermediarios financieros, en donde se presentaron fusiones de algunas entidades.
Recordó que quien empezó con esto fue Grupo Financiero BBVA Bancomer al adquirir Hipotecaria Nacional y de ahí se han venido dando estos movimientos. Agrego que las fusiones entre tos intermediarios financieros hipotecarios “son como fenómenos naturales que ayudan a consolidar la industria.
“La industria financiera hipotecaria tiene un tema de economía de escala, el volumen te ayuda mucho mas a reducir costos y hacer que los negocios sean rentables, es mejor un número reducido de entidades, pero muy potentes que muchas entidades muy pequeñas porque el volumen no les da”.
En línea con programa
El presidente ejecutivo de la AHM aclaró que el análisis del sector se debe hacer empresa por empresa, debido a que sería “genérico” decir que la crisis golpeó al sector en general. Subrayó que, en términos generales, el sector hipotecario este bien, por lo que para este año se espera “cerrar en programa”, donde se crecerá 4% la cartera en comparación con 2010.
Al cierre del primer semestre del año, el sector colocó 292 mil 212 créditos, los cuales se tradujeron en cien mil 457 millones de pesos, lo que significó un crecimiento de 5.1% en cartera, pero una baja de 2.5 por ciento en créditos comparados con el mismo periodo del año pasado.
Precisó que por tipo de intermediario financiero, los bancos reportaron un incremento al primer semestre del año de 14.4 por ciento en colocación de montos y 1.5 por ciento en créditos; mientras que las Sofol/Sofom reportaron una contracción de 9.8 por ciento en la cartera y 47.6 por ciento en créditos individuales colocados en comparación con el primer semestre de 2010.
Comentó que en México se debe vigilar el tema de cómo hacer una cobranza rápida al cliente cuando este pierde su empleo; es decir, estar muy cerca de el para poder reestructurar el crédito y ofrecerle productos de solución a su problema.
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