En días pasados el Fovissste anunció que el próximo 23 de noviembre sorteará 75 mil créditos hipotecarios a nivel nacional para igual número de trabajadores al servicio del Estado.
En dicho sorteo podrán participar todos aquellos derechohabientes que reúnan los requisitos para ser beneficiarios de un crédito para la adquisición de vivienda, ya sea nueva o de segundo uso.
Sin embargo, es importante saber que el organismo cuenta con diversos tipos de créditos que, además de la adquisición de vivienda, el trabajador puede utilizarlos  para la reparación, ampliación o mejoramiento de inmuebles.

Además del crédito tradicional, con subsidio para quienes tienen un ingreso individual menor a 2.6 veces el salario mínimo mensual, existe el financiamiento para pensionados, programa Alia2 y Respalda2, entre otros.

A continuación te presentamos las opciones a elegir y los trámites que debes realizar para cada una de ellas:
 

Crédito Tradicional

El Crédito Tradicional se otorga para adquisición de vivienda a los derechohabientes del Fovissste que hayan resultado ganadores en el Sorteo de Créditos de Vivienda que se realiza en forma anual. Dicho financiamiento se puede destinar para adquisición de vivienda nueva o usada, construcción en terreno propio, ampliación de la propiedad actual o redención de pasivos (pago de adeudos con otras entidades financieras).

El monto máximo de otorgamiento de crédito es de hasta $803,544.78, más el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR. El crédito para un derechohabiente está en función de su sueldo mensual. El plazo máximo para el pago del crédito, es de 30 años. El pago del crédito es del 30% del sueldo básico, éste se realiza a través de nómina.

Requisitos para el Crédito Tradicional
 

Pueden participar en el sorteo anual los trabajadores derechohabientes del ISSSTE en activo de base, confianza y eventuales que estén al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al Fondo de la Vivienda del ISSSTE. Al momento de la inscripción al sorteo deben haber aportado por un lapso mínimo de 18 meses.

No se otorga crédito a quienes ya han sido beneficiados con un crédito con cargo al Fovissste, los solicitantes no deberán estar en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal, o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley, y su dependencia o entidad contratante deberá estar al corriente en el pago al Fondo de la Vivienda al Fovissste, de las aportaciones del 5 por ciento.
Los interesados en participar en el sorteo anual deben registrar su solicitud en la organización sindical que los representa, en las dependencias y entidades donde laboran, en las oficinas de vivienda del Fovissste en todo el país y a través de la página www.fovissste.gob.mx, en la opción Registra tu solicitud
Para registrarte deberás presentar identificación oficial (credencial de elector o pasaporte) y la Clave Única de Registro de Población. Si la inscripción se realiza vía Internet, sólo será necesario registrar la CURP.

Pasos a seguir

• Una vez que salgas elegido en el sorteo anual, antes que nada debes elegir la vivienda que te interesa. Puedes consultar en el portal del Fovissste la oferta de vivienda nueva registrada en todo el país. http://www.fovissste.gob.mx

• Selecciona las opciones que más se adaptan a tus necesidades, de acuerdo al monto de tu crédito, condiciones de calidad, ubicación y precio.

• Visita los desarrollos donde te interese comprar. Aclara todas las condiciones: precio total, condiciones de pago, tiempo de entrega, ubicación exacta del conjunto habitacional o edificio.

• Estas condiciones deberán estar estipuladas en el contrato de compra-venta.

• Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de leerlo y estar de acuerdo en todos los términos y condiciones.

• La vivienda que elijas deberá encontrarse totalmente terminada y con todos los servicios.

• En caso de vivienda usada, deberá tener una vida remanente, al menos de 30 años.

• Asegúrate que cualquier pago por enganche o apartado de la vivienda debe formar parte del precio total y quedar registrado en las escrituras.

• Recuerda que que tú escoges libremente tu vivienda y que todos los trámites son gratuitos.

Formaliza tu crédito

Cuando elegiste la vivienda que comprarás, elige la entidad financiera para formalizar tu crédito. Consulta el directorio de entidades financieras que están autorizadas. También la empresa constructora o inmobiliaria puede integrar tu expediente y llevarlo a la entidad financiera, sin que esto la exima de darle seguimiento personal a la originación de su crédito.

Para integrar tu expediente deberás mostrar el original para cotejar y entregar copia legible de: identificación oficial vigente, con fotografía y firma. Cédula de la Clave Única de Registro de Población (CURP). Solicitud de registro. Debes haberla recibido cuando te inscribiste, si no, la entidad financiera te la facilitará.

Es importante dar seguimiento al trámite de tu crédito. Accesa al portal del Fovissste y en el área de consultas, selecciona la opción "Estado de Trámite de tu Solicitud de Crédito". Solicitar tu contraseña y registrar un correo electrónico a donde se te pueda enviar información, así como tener el número de tu expediente a la mano.

Avaluó

Asegúrate que el avalúo se refiera a la vivienda que vas a comprar.
No aceptes avalúos de casas que no estén terminadas.
En caso de vivienda usada, deberá tener una vida remanente, al menos de 30 años.
El avalúo deberá estar vigente y emitido por persona o unidad de valuación facultada por la autoridad correspondiente.
El costo del avalúo estará a cargo del derechohabiente.
La Clave Única de Vivienda, (CUV), en el caso de vivienda usada es la Entidad Financiera o Departamento de Vivienda quien la tramita, sin costo alguno. En el caso de vivienda nueva, la tramita el constructor o desarrollador, sin costo alguno.

Firma de escrituras

Ya que tu expediente está completo y se verificó el monto de tu crédito, la Entidad Financiera y el Notario, programarán una fecha de firma, una vez que se publique en la fase de Verificación Final de Importes, la fecha de dispersión de los recursos.

Cuando llegue la fecha de firma de escrituras, debes acudir ante el Notario Público y presentar una identificación oficial. Deben estar en el Acto la Entidad Financiera, como Mandatario de esta institución y el vendedor (Constructor, desarrollador o un tercero)

Deberás mostrar al Notario el original para cotejar y entregar copia legible de: Recibo de pago de la última quincena cobrada. (Requisito indispensable). Comprobante de domicilio. También puede solicitar tu acta de nacimiento y el de tu cónyuge, así como el acta de matrimonio, si fuera el caso.

Los honorarios notariales, por la formalización del contrato de mutuo y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, se pagarán por mitad entre el Fovissste y tú, de acuerdo con los aranceles aplicables en el DF. El 50% que a ti te corresponde, puede ser objeto del crédito sin que el monto de éste se incremente, o puedes pagarlo directamente.

Los impuestos y derechos de la escrituración estarán a tu cargo.

El Fovissste solo te otorga el crédito, todo arreglo que celebres con el vendedor, será considerado como un acuerdo entre particulares. Si decides que un tercero realice el trámite de tu crédito, Fovissste no se hace responsable del costo que pactes con él, ni del incumplimiento de los plazos estipulados por esta institución para el avance de las fases de tu crédito.

El Fovissste únicamente reconoce a las entidades financieras, como Mandatarios y a los Departamentos de Vivienda Regionales y Estatales del ISSSTE como originadores de sus créditos.