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(GUIADINMUEBLES.com, 24/08/2011)

.Vender tu casa puede retrasarse si no tienes la documentación necesaria ordenada y a la mano.

Recuerda que lo principal para poder vender es que figures como titular en el Registro Pública de la Propiedad, para ello acércate a tu oficina local del Registro y confírmalo. Reúne todos los documentos que requerirás para la venta como:

• Original de la escritura que te avala como propietario. Fíjate que aparezca el sello de inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad después de la firma del notario. Verifica que la escritura esté completa, con todos sus anexos.

• Si eres casado bajo el régimen de sociedad conyugal necesitarás una Copia Certificada de tu Acta de Matrimonio. Recuerda que si te casaste bajo el régimen de sociedad conyugal cuando adquiriste el inmueble tu cónyuge debe firmar la escritura de venta, de lo contrario no podrás llevar a cabo la operación.

• En caso de fallecimiento del cónyuge deberás tener a la mano su acta de defunción y el testamento correspondiente. El profesional inmobiliario o un notario público te podrán orientar en este sentido. Si tienes régimen matrimonial por separación de bienes, solamente será necesaria tu firma.

• Si heredaste la casa, muestra copia del testamento que te certifique como propietario del inmueble. Y un comprobante de que el bien no forma parte de un juicio sucesorio.

• Organiza los originales de las boletas del Impuesto Predial, Agua, Luz y Teléfono de los dos últimos 5 años. Verifica que estén todos pagados y si no efectúa el pago.

• Anexa los recibos de Mantenimiento. Si vas a vender un departamento o una casa sujeta al régimen en condominio o unidad habitacional, solicita al Administrador que te expida una Certificación de "No Adeudo de Cuotas".

Archiva copias de toda la documentación y solamente entrega los originales al Notario que el comprador designe. Es el comprador quien designa al Notario y paga los gastos de escrituración.