Mérida: abandonan colonias de privilegio

 

El director de la Promotora Quality, S.A. de C.V., Manlio Antonio Cervantes Torres, considera que en la actualidad las familias de clase alta de Mérida buscan para vivir áreas consideradas "exclusivas" y de alta plusvalía, como Montecristo y San Ramón Norte, y en general las que están cerca de las zonas de La Gran Plaza, donde el precio del metro cuadrado de terreno oscila entre mil 500 y dos mil pesos.

Según el entrevistado, en la lista de zonas más exclusivas se incluye la colonia Montes de Amé, aunque ésta presenta una situación especial: en  los últimos años se han establecido ahí  grandes mansiones y numerosas familias procedentes de otras partes de la República, pero se considera una colonia "no muy apetecible", debido a que entre las enormes casas se mantienen humildes casas construidas, en algunos casos, a base de piedra y huano, así como terrenos baldíos que al segmento de mercado residencial no agradan mucho, e inclusive les disgusta, pues consideran que mantienen un "status ejidal".

"El hecho de que exista este tipo de mezclas es una situación que se le crítica mucho a la capital yucateca, sobre todo cuando la zona cuenta con potencial para ser considerada cara y muy exclusiva, con precios de hasta 3 mil pesos por metro cuadrado", explica Cervantes Torres.

Añade que muchas colonias del norte tienen ese problema, como la Maya, donde a pesar de la influencia de Altabrisa, aún existen terrenos baldíos y viviendas humildes, por lo que no se considera como de alta plusvalía, y el metro cuadrado de terreno se cotiza entre los mil y mil 300 pesos.

 

Situación similar se observa en las colonias del norte Emiliano Zapata, Sodzil, e inclusive algunas partes de San Ramón, aunque en el otro extremo de esta misma colonia se asientan exclusivas privadas, donde una casa puede alcanzar precios de hasta doce millones de pesos.     
"La gente, al ubicar la zona en la que le gustaría invertir su dinero para establecer su  hogar, se fija mucho en el equipamiento urbano que existe alrededor", detalla el entrevistado.

Indica que las zonas de Montecristo y Altabrisa se pueden considerar como zonas consolidadas por contar con excelentes vías de comunicación y servicios, y sobre todo por la presencia de grandes y prestigiosos centros comerciales, restaurantes, cines y hospitales.

En esos sectores, una residencia de dos plantas, tres recámaras y baño y medio puede alcanzar precios que oscilan entre los cuatro y los ocho millones de pesos.

Campestre

* El concepto de residencia campestre se vuelve literalmente aplicable en desarrollos inmobiliarios que surgen en comisarías ubicadas al norte de la ciudad.

* Lo atractivo de vivir en estos sitios es la tranquilidad de la zona, casi rural, que se combina con la cercanía de la ciudad, que se ubica relativamente cerca en vehículo.

* Otra de las ventajas es que se ofrecen la posibilidad de contar con terrenos más amplios y, sobre todo, a precios razonables como sucede en  en municipios vecinos como Conkal.

 http://www.qualityyucatan.com/propiedades/venta/casas/palma-real-venta-de-casas-qcv-250212-3.php

Vale la pena el riesgo

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la vivienda  (Canadevi) considera que aún existe importante demanda en la construcción de residencias con costos de hasta 12 millones de pesos.

Los  desarrolladores de vivienda consideran que a pesar de que los riesgos que implica quedarse mucho tiempo con el inmueble, al  no encontrar compradores solventes, se siguen arriesgando pues es muy consideran que este es uno de los segmentos de marcado más rentables.

De acuerdo con cifras de la Cámara, en 2010, de 12 mil viviendas que se construyeron en Yucatán, sólo diez por ciento fueron de estas características, seguidas de viviendas para clase media y media alta, que tienen en el mercado costos de entre 400 mil y un millón de pesos (70% de las casas edificadas fueron económicas).

Uno de los principales problemas a los que se enfrentan los constructores de casas residenciales es a la falta de amplios terrenos para edificar complejos.

Actualmente, sólo se consideran de este tipo las 500 casas construidas en la zona de Altabrisa y otros lugares dispersos en el norte de la ciudad, e inclusive en el oriente, en los alrededores de la Macroplaza, como la colonia Leandro Valle, donde se ofertan viviendas con precios que superan los 700 mil pesos.

Huyen del pesado tráfico y la inseguridad

Hace unas décadas vivir en los fraccionamientos Campestre, Pensiones o en la colonia Alemán era sinónimo de un alto status social, pero esa percepción ha cambiado para los meridanos, quienes en busca de mejorar su nivel de vida se han alejado de esos sectores, en las que el tráfico intenso es predominante, para ubicarse en fraccionamientos del norte como Montecristo, Montebello y Monterreal, e inclusive en comisarías como Cholul, donde se construyen residencias que alcanzan un valor de hasta cuatro millones de pesos.

"Me decidí a vender mi casa en Pensiones porque el tráfico era muy intenso en la zona; vivía a espaldas de la Avenida 7, y aunque los 800 mil pesos que recibí no me alcanzaron para adquirir una casa en un lugar mejor, con mi esposo pedí un préstamo y compramos una residencia en Las Margaritas, en Cholul, donde vivimos con mucha tranquilidad", comentó Suemy Rosado Herrera.

Muchas historias se cuentan sobre personas de origen humilde que lograron conseguir terrenos desde la época en la que se llegaba a través de calles de terracería y que al construirse la Gran Plaza adquirieron precios exorbitantes que les permitieron especular con ellos y en la actualidad vivir desahogadamente en otras partes de la ciudad, o en sus pueblos de origen.

Cuando termine mi carrera y trabaje me gustaría comprar una casa en Montecristo, porque las casas son muy grandes, dijo la joven Gloria Martínez García, quien vive en Juan Pablo II.

Algo similar ocurre con los meridanos pertenecientes a la clase media que aspiran a adquirir algún inmueble en Francisco de Montejo o Chuburná donde un predio de dos plantas alcanza puede costar 700 mil pesos.

"Es una zona con mucha plusvalía, además de que hay un buen servicio de transporte y, sobre todo, vigilancia y tranquilidad", afirma Sergio González, quien está en  Francisco de Montejo desde hace más de ocho años.

"No me cambiaría a ningún otro lugar", dijo.

Sin embargo, también existen meridanos que acostumbrados a vivir en el centro de la ciudad y no han pensado en la posibilidad de mudarse, ya que consideran que por su tamaño, las casas de fraccionamiento son muy incómodas  y los servicios muy deficientes.

Luis González Pech indicó que "desde que nací vivo en la calle 84, por el rumbo de la SSP, y conozco a todos mis vecinos".

"Mis hijos y mis nietos aún pueden salir a jugar a las calles mientras que los adultos no perdemos la costumbre de salir a tomar el fresco en la noches", comentó.

También hay quienes añoran la vida campirana y adquieren terrenos en el comisarías del sur de Mérida para fomentar fincas de descanso.

Zonas habitacionales aún importantes se vuelven comercios

El presidente de la Delegación Yucatán de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda  (Canadevi), Carlos Medina Rodríguez, destacó que hay viviendas desocupadas en colonias consideradas hasta hace unos años "de prestigio" que podrían ser adquiridas en conjunto por desarrolladores a fin de densificar la zona con viviendas de otras dimensiones, pero esta posible solución a la falta de terrenos en la ciudad es financieramente inviable por el alto precio que alcanzan los inmuebles en la zona.

"Por ser consideradas colonias antiguas y tener poca demanda, sectores como la México, Alemán, Pensiones, e inclusive la zona del Campestre, han comenzado a cambiar para orientarse al ámbito comercial, aprovechando la infraestructura y equipamiento urbano de primer nivel  que tienen", detalló.

De este modo, bufetes jurídicos, notarías públicas, despachos contables, bancos  y restaurantes comienzan a instalarse en los predios de más de cuarenta años, conservando su alta plusvalía, sobre todo si se encuentran en avenidas principales.

En este sentido, puso como ejemplo que en la colonia Alemán los precios de los inmuebles son muy elevados, con rentas de hasta cinco mil pesos, por lo que es difícil que alguien los adquiera para vivir, y si se considera que requiere mantenimiento.

Especialistas en la materia consideran que en estos casos no queda más opción que transmitir la propiedad a los hijos, e inclusive a los nietos, quienes al no gastar en el costo del terreno optan por demoler la vivienda y hacer modernos inmuebles.

Chuburná es otro caso especial, sobre todo en las calles aledañas al parque, pues a pesar de mantenerse el interés de las familias de vivir ahí, no hay los recursos necesarios para pagar los precios que cuesta el metro cuadrado, mientras que las familias que sí cuentan con las posibilidades económicas se abstienen debido a las vialidades muy complicadas y al tráfico existente, además de la convivencia con familias humildes.  

Algo parecido ocurre con la Unidad Habitacional Cordemex, donde debido a la cercanía con dos plazas comerciales mantiene su alto valor, pero las calles estrechas y las casas muy pequeñas impiden una alta demanda inmobiliaria, que aunque muy escasa se sigue dando en el caso de jóvenes que buscan adquirir un predio cerca de la de sus padres o familiares para que les cuiden a sus hijos.

 

Pacabtún y Brisas también son consideradas zonas con demanda debido a los centros de estudios de nivel bachillerato y profesional, así como los supermercados pero al igual que Cordemex, las casas son antiguas, pequeñas y caras.